一、开发部工作内容

　　(1)提出建筑项目可行性研究，委托建筑项目整体规划、详细规划、市政方案规划和施工图设计、单位工程施工图、园区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设工程组织总设计》。

　　(2)按公司要求向政府申报项目建设计划。

　　(3)负责征用土地的相关手续。

　　(4)负责方案批准和领取执照的程序。

　　(5)有责任确定征地界限和拆迁范围，组织建设用地和市政征地内拆迁安置。

　　(6)在总工程师的主持下，参与技术基础，与设计机构制定年度设计进度计划，进行设计谈判。

　　(7)办理工程开工前的各种手续，保证工程顺利开工。

　　(8)工程完成后，及时与有关部门办理客户入住手续。

　　(9)收集、保管、交付前期开发工作资料。

　　二、开发部经理岗位职责

　　(1)规划管理工作

　　1、依据公司整个项目开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按照国家法律、法规和政府规定的申报流程进行项目开发的申报工作。

　　2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。

　　3、负责公司向政府支付的项目开发费用，取证。

　　(2)项目规划设计工作

　　1、根据总工程师对建筑项目提出的具体实施步骤，向设计部门委托项目

　　目的是设计工作，安排图案。协助总工程师做好图纸技术的基础准备。

　　2、协调各专业的设计工作，提供设计部门需要的项目开发相关资料。

　　(3）征地拆迁工作

　　根据公司计划进行征地拆迁的调查、测算，负责征地拆迁工作中各协议的签订，及时解决征地拆迁工作中发生的问题。

　　(4)负责总部在公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作负全部责任，严格管理总部的员工，建立良好的工作秩序。

　　三、开发部员工岗位职责

　　1、掌握政策法规，遵守工作流程。处理与政府各行政职能部门的关系。

　　2、熟悉规划流程，在项目开发过程中办理公司所需的各种科普查重手续。

　　3、具备项目开发相关工作技能，紧密配合各项专业规划设计工作，及时发现设计工作中难题，提出解决问题的途径。

　　4、及时收集、整理、备案各种资料，确保档案交付的完整性。

　　5、完成开发部经理提交的其他工作。